След относителното затихване в края на 2025 г., пазарът на жилищни имоти в София навлиза в нов цикъл. Лихвените равнища се стабилизират, а интересът към имоти в зелените зони — Бояна, Драгалевци, Симеоново — се възстановява чувствително.
Какво показват данните от първото тримесечие
Данните за първото тримесечие показват увеличение на сделките с над 12%. Това е първото устойчиво раздвижване след спада в средата на миналата година.
Кои райони водят
Тенденцията е най-ясна в северните и южните периферни квартали — с лесен достъп до центъра, но със зелена среда и по-голяма квадратура за същия бюджет.
Какво се случва с цените
Средните цени остават стабилни на годишна база, но започват да се движат нагоре в премиум сегмента. Разликата между бутикови и масови имоти се разширява.
Прогнозата за втората половина на годината
Очакваме умерено покачване на сделките и леко ускорение на цените при имотите от висок клас. Лихвите ще играят ключова роля — ако ЕЦБ продължи курса си, нашият пазар ще го усети с обичайното забавяне от 2-3 месеца.
Какво означава това за купувачите
Купувачите имат по-добра възможност отвсякога да преговарят за цена в средния сегмент. Но за премиум имотите конкуренцията се завръща — добрите оферти отново се движат бързо.
